ท่ามกลางความเงียบสงบของอพาร์ตเม้นต์ชื่อดังแห่งหนึ่ง ภายในห้อง 609 มีบางสิ่งบางอย่างกำลังจะถูกปลุกให้กลับมา เฮี้ยนสยอง ยกกำลังสาม
ณ ออสการ์อพาร์ตเม้นต์ ยุคเรโนเวท บริหารงานโดย เจ๊สาม (ฉันทนา กิติยพันธ์) พี่สาวของเจ๊สี่ที่เสียชีวิตไปแล้ว หลังปรับปรุงใหม่ครั้งใหญ่ เจ๊สามก็เกิดพุทธิปัญญาจัดการเปิดชั้น 3 ของอพาร์ตเม้นต์ให้เป็น บ่อนพนันเถื่อน แบบลับ ๆ มันซะเลย
ในขณะเดียวกัน หรั่ง (มาริโอ้ เมาเร่อ) หนุ่มนักวาดการ์ตูนเรื่องผี ๆ ที่สามารถมองเห็นผีได้จริง ก็ย้ายเข้ามาอยู่ที่ออสการ์อพาร์ตเม้นต์ ด้วยเหตุจำเป็นบางอย่าง เพียงแค่ไม่กี่วัน เขาก็มีโอกาสได้พบกับ บุปผา (เฌอมาลย์ บุญยศักดิ์) หญิงสาวในห้อง 609 ที่เหมือนเป็นรักแรก (ข้ามรุ่น) ของเขา
คงเป็นด้วยความรักบังตา หรั่งจึงไม่อาจรู้ได้ว่า หญิงสาวที่เขาหลงรักเป็นผีสาวเฮี้ยนรักที่เขาต้องพึงระวังไม่เฉียดกรายเข้าใกล้จะดีกว่า ทันที่ที่เขาก้าวเข้าสู่ห้อง 609 บุพเพสันนิวาส ที่หรั่งเคยคิดเมื่อแรกเจอบุปผา มันกลับกลายเป็น บุปผาอาละวาดไปซะงั้น ทันใดนั้นเองเสียงกรีดร้องของ บุปผา ผีสาวตัวแม่ก็ดังโหยหวนขึ้นอย่างไม่ทันตั้งตัวและแล้วเหตุการณ์ เฮี้ยนขั้นเทพ-โหดสยองนองเลือด-เชือดไม่เลือกหน้า ก็ถูกบรรเลงขึ้นชุดใหญ่ ไล่ตั้งแต่ห้อง 609 จนแตกตื่นไปทั่วทั้งออสการ์อพาร์ตเม้นต์…อีกครั้ง
